Арбитраж по аренде

АРБИТРАЖ ПО АРЕНДЕ

Арбитражные споры по аренде возникают достаточно часто, но никогда не бывают простыми. Можно выделить несколько групп проблем, которые мы успешно решаем.

Со стороны арендаторов вариантов возможного конфликта больше и они часто требуют развернутой арбитражной защиты:

— Невозврат обеспечительного платежа

— Завышение арендной платы

— Изменение и расторжение договора в одностороннем порядке

— Требование по возмещению ущерба

— Удержание имущества арендатора

Со стороны арендодателя такими вопросами выступают и решаются нами до момента получения средств:

— Взыскание платежей по аренде

— Возмещение ущерба, причиненного имуществу арендодателя

ЧТО ВХОДИТ В ЦЕНУ НАШЕЙ РАБОТЫ? В НЕЕ ВХОДИТ ВСЕ. ВСЕ ОТ НАЧАЛА И ДО КОНЦА

Первая инстанция, апелляция, кассация, надзор… Пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам, создание новых оснований для пересмотра. Исполнение решения (исполнительное производство) и ПОЛУЧЕНИЕ ТОГО, ЧТО ПРИСУЖДЕНО ФАКТИЧЕСКИ

КАКАЯ ЦЕНА: ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ В КОНЦЕ. ВЫ ПОКРЫВАЕТЕ ТОЛЬКО ТЕКУЩИЕ РАСХОДЫ

Обеспечительный платеж выступает камнем преткновения при расторжении договора аренды. Почему — то он воспринимается арендодателем как дополнительный бонус и в обычном варианте на арендатора пытаются возложить мыслимые и немыслимые расходы. Это в лучшем случае. В худшем — просто находят формальный повод.

Почему обеспечительный платеж должен быть возвращен

В распространенных условиях договора аренды обеспечительный платеж является гарантией компенсации убытков арендодателя при ВИНОВНЫХ действиях арендатора. Попытка оставить его без доказательства вины изначально не имеет под собой основы, о чем арендатор может не знать. И в нашей статистике по данным спорам все достаточно просто: мы выиграли все дела по данному вопросу и вернули обеспечительный платеж в 100% ситуаций.

Принципиально он решается в следующем моменте: оплата средств производится либо за услуги, оказанные Вам, либо за убытки, Вами причиненные.

Услуги в данном случае арендодателем не оказываются, доказать это мы можем достаточно профессионально.

Вина и ответственность — в законодательстве достаточно описанные величины. Как и их доказывание. Поэтому голословное утверждение означает проигрыш арендодателя. О чем арендатор часто также не догадывается.

Поэтому если Вы не собираетесь дарить свои деньги — мы можем обеспечить Вам их возврат.

PS: Для Арендодателей. Для того, чтобы обеспечительный платеж выполнял свою функцию с Вашей позиции, необходимо разработка договора аренды на более высоком профессиональном уровне. Который отсутствует у Вашего юриста. Поэтому мы и Выигрываем у них в судах. Также необходимо иметь регламент исполнения договора, который фиксирует моменты Ваших убытков. Но при этом понимать: арендаторы не заключат абсолютно кабальный договор.

Платежи по договору аренды. К ним относится как арендная плата, так и иные счета, которые выставляются арендодателем. Если они растут, если вы считаете их завышенными…

Что делать

Получить консультацию. У нас, бесплатно. В данной ситуации все индивидуально. Поскольку различные помещения, различные договоры создают массу возможных комбинаций, в которых в зависимости от условий может правой оказаться любая из сторон. Чтобы понять, где условия договора противоречат законодательству и как это трактует судебная практика, необходимо эту практику и законодательство знать. Что сегодня редкость. Поэтому сказать «Мы выиграем этот суд» без предварительного анализа профессиональный юрист не сможет. И двух — трех статей Гражданского Кодекса в этой ситуации также не достаточно.

Оплата — это ключевое условие аренды. По нему нет универсальных решений.

Изменение и расторжение договора аренды по инициативе арендодателя не редкость. Но конфликт с арендодателем — это создание проблем в рамках дальнейшего использования объекта аренды.

Как решить вопрос

Необходимо выбирать из двух вариантов.

Первый — Вы хотите продолжать аренду. В этой ситуации необходима переговорная процедура. НО: с имеющимися на руках аргументами, которые достаточно серьезны. Такими является правовое заключение, экономические потери Арендодателя и схема возможных действий.

Их подготовка носит специальный характер. К ним добавляется программа переговоров и соглашений по их результатам. Переговоры — это не встреча ни о чем. Если Вы хотите получить результат — к переговорам необходимо готовиться.

Второй — Вы понимаете, что дальнейшее сотрудничество Вас не интересует. И тогда цель — взыскать с арендодателя максимальную сумму. Опять же весь вопрос в том, что законодательство имеет преимущество перед договорами аренды. И то, что возможно взыскать в этом случае с арендодателя, может составить значительную сумму. Переговоры этот вопрос вряд ли решат. Основное место решения вопроса — арбитражный суд.

И тот, и другой вариант нами профессионально и успешно используется.

Часто случается так, что арендатору ограничивают доступ в помещения при несвоевременной оплате. Этот вопрос нами неоднократно успешно решался.

Что мы делаем

Очень коротко:

— проводим быстрые переговоры, объясняя последствия

при непонимании последствий:

— ведем дела в рамках административных и уголовных производств

— оперативно освобождаем имущество с привлечением правоохранительных органов

— взыскиваем убытки, что обеспечивает зачет неоплаченной аренды

То — есть полностью решаем Ваш вопрос.

Вопросы арендодателя прямо увязаны в вопросы взыскания средств по аренде. И в большинстве случаев (за малым исключением) получить судебное решение в их пользу не является самым сложным судебным процессом. Но есть особенности.

Особенности нашей работы

Занимаясь арендными спорами как с позиции арендодателя, так и арендатора, мы можем использовать свои знания в обе стороны. Но есть ряд моментов и отличий.

Наше представление интересов в суде даст решение на большую сумму. Максимальный рекорд по аренде — сумма в три раза большая, чем изначально определялось как цель.

Мы получаем решение не только в отношении юридического лица, но и его директора и учредителей.

Взыскание проводится со всех лиц, которые признаны должниками.

К вопросам взыскания привлекаются как правоохранительные органы, так и налоговая служба.

Мы ведем вопрос до получения Вами средств и получаем вознаграждение только по результату.