Арбитраж Корпоративные споры Взыскание задолженности Сложные судебные дела Сложные сделки Договорные системы Инвестиции Госорганы Налоги Защита Полное сопровождение бизнеса
Личные вопросы Защита средств Взыскание долгов недвижимость Наследство Семейные отношения Инвестиции Защита прав Трудовые вопросы Консультации Безопасность Личный юрист Льготы
Юрист по недвижимости
При работе юристов с личной недвижимостью мы делим свои действия на несколько составляющих:
— Вопросы вложения средств в недвижимость/реализации объектов недвижимости
— Эксплуатация недвижимости
— Защита недвижимости
— Реконструкция/ремонт недвижимости
— Возвращение недвижимости
Все эти направления позволяют полностью решать возможные интересы наших заказчиков в данной области.
Проведение сделок с недвижимостью всегда высокие риски в силу ее высокой стоимостью. В результате этого возможность потерять свои средства как при покупке, так и при продаже недвижимости высоки. Работа специалистов как раз и заключается в исключении возможности потери средств сопровождаемого заказчика. Часто может возникнуть вопрос: «А зачем было необходимо привлекать юриста? Ведь и так все прошло хорошо». Наличие специалиста, имеющего опыт как в проведении сделок, так и возврате потерянных средств как раз и обеспечивает отсутствие проблем.
Непосредственно участие экспертов РЕЗУЛЬТАТ+ при ведении сделок с недвижимостью имеет целью не допустить убытков нашего клиента. Мы достаточно часто сталкиваемся со значительными потерями в рамках разделов СУДЕБНЫЕ СПОРЫ >>> и ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ>>> . Все бывает очень трагично: отданы деньги — не передана недвижимость, отдана недвижимость — не получены деньги. И в принципе риски становятся максимальными.
Чтобы избежать данной ситуации мы и используем систему ведения сделки, направленную на гарантированность ее успешного завершения для вас:
Проверка объекта/покупателя с выяснением негативных моментов
Разработка схемы сделки и проектов документов
Проведение переговоров
Выбор оптимальной системы расчетов и контроль их совершения
Мы полностью ведем этот вопрос и обеспечиваем гарантии сохранности средств и имущества.
Текущие моменты эксплуатации и содержания недвижимости могут вызывать у собственника неоправданные сложности и расходы. Дабы этого избежать, необходимо иметь профессиональную поддержку. В большинстве случаев в этом вопросе обращение производится в агентство недвижимости. Важным моментом понимания неправильности этого действия служит один факт: специалисты по недвижимости не получают заработной платы, зарабатывая процент от сделки. Соответственно, они являются специалистами в области продаж, маркетинга. И помочь в комплексных вопросах эксплуатации недвижимости не могут.
Основным моментом является вопрос нормального содержания недвижимости. В него входит оформление прав, заключение соглашений на коммунальное обслуживание, уплата коммунальных платежей. Круг этих вопросов предусматривает фиксирование объекта в безопасном состоянии для собственника.
Также в данный раздел входят вопросы уплаты налогов с недвижимости и сделок с ней, кадастровой стоимости, оценки, влекущих стоимостные последствия для дальнейших операций.
В отношении недвижимости могут заключаться соглашения найма/аренды, что опять же может создавать риски потерь для собственника. Соответственно нами сопровождаются и эти вопросы, от заключения договора до взыскания убытков со стороны пользователей недвижимости.
Вот общий примерный перечень. В принципе Вы можете спокойно обращаться с любым вопросом в рамках данного раздела: обширная практика наших специалистов позволяет ответить на любой вопрос. Консультация предоставляется бесплатно.
Иногда собственник оказывается в ситуации, когда он может свою недвижимость потерять. Это может происходить в результате действий:
государства в лице его органов,
юридических лиц,
отдельных граждан.
Эти действия могут быть связаны как с судебными разбирательствами, так и преступлениями со стороны злоумышленников. Мы способны защитить ваши интересы и сохранить/приобрести права на ваши объекты.
Защитить собственника от потери недвижимости — вопрос как предупреждения, так и исправления сложной ситуации. Как следует из практики, предупредить выгодней. Но мы работаем с совершенно различными ситуациями. Что выполняется нами для полного и успешного решения вопросов данного раздела:
выбор эффективного и экономически выгодного способа решения ситуации;
разработка проектов документов (исков, заявлений о возбуждении уголовного дела,
Мы сопровождаем вопросы строительства, реконструкции, проведения ремонта, получения необходимых разрешений и согласований. Данная деятельность у нас не носит массовый характер, мы более ориентированы на отдельных заказчиков с индивидуальными требованиями, сложные ситуации. Это обусловлено опять же нашей судебной практикой: большое количество обращений связано с невыполнением или некачественным выполнением обязательств. Более выгодно обеспечить профессиональный контроль с нашей стороны, чем в дальнейшем обращаться за возмещением убытков в суд. В данной ситуации мы предоставляем услуги своих партнеров, за которых несем ответственность в рамках проведения экспертиз.
Основная отправная точка в данном вопросе — это четкие договорные отношения с теми лицами или организациями, которые производят строительные работы. Следует отметить основную ошибку собственников: договор носит очень общий характер. На самом деле выполнение строительных/ремонтных работ носит последовательный характер и подразделяется на этапы. Это позволяет заказчику:
Определять последовательность оплаты, снижая риски потерь
Контролировать качество работ по этапу и требовать устранение недостатков
Осуществлять контроль закупок стройматериалов
Прекратить отношения при невыполнении обязательств без финансовых потерь
Взыскать ущерб за потраченное впустую время
Вместе с тем ситуация обычно обратная: поскольку деньги отданы, заказчик мирится с тем, что качество не соответствует. Есть понимание, что забрать средства назад будет стоить дополнительных расходов.
Поэтому нами используется комплекс мер, который предлагается на абсолютно разумных условиях:
Проведение переговоров
Разработка и заключение договора с этапами оплаты и выполнения работ
Контроль, документирование качества и этапов
Претензионная работа и контроль устранения нарушений
Взыскание убытков до момента получения средств
Сопровождение процедуры расторжения договора
Защита от исков со стороны исполнителя/подрядчика
Это гарантирует как защиту от потерь, так и снижение стоимости расходов на строительные работы
К ситуация потери недвижимости следует отнестись весьма серьезно. Эти ситуации заставляют мобилизовать все ресурсы: ведь попытке возврата будет оказано максимальное противодействие. Тут недостаточно простого судебного разбирательства. Необходимо создать систему победы в данной ситуации.
Причиной утери недвижимости может послужить ситуация, позволившая другой стороне использовать спорные моменты и отсутствие доказательств, документов. Как следует из рассматриваемой ситуации, переход прав уже состоялся.
И основной задачей является пересмотр уже состоявшейся ситуации. То-есть необходимо отменить уже действующее судебное решение.
Для этого следует оспорить исходный переход через предоставляемые механизмы:
Вышестоящую судебную инстанцию
Либо в рамках вновь открывшихся обстоятельств. Не побоимся сообщить, что в этих вопросах мы разбираемся профессионально и добиваемся успеха в тех случаях, когда все структуры говорят «Ничего сделать нельзя».
Это достигается за счет детального исследования ситуации и нашим профессиональным наработкам в этой области.
Получить ответ за 48 часов
