СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

Сопровождение покупки, продажи, сдачи в наем или аренды личной недвижимости имеет особенность в значительности сумм этих договоров либо в длительности отношений. Кроме того следует отмечать мошенничество  при совершении данных сделок, причем значительность потерь сложно не оценить:

 Покупка недвижимости часто влечет передачу денег с последующим признанием договора недействительным. Но на момент истребования денег у продавца их уже нет.

 Продажа недвижимости может иметь обратные риски: средства по переданному объекту не поступают в полном объеме, а при условии единственного жилья или иных препятствий признать сделку недействительной весьма сложно.

Сдача внаем жилой недвижимости – это вопросы ее сохранности, сохранность передаваемого имущества, задолженность по оплате. Выселение неплательщика также создаст препятствия в случае формального договора.

 Если у вас арендные отношения – ситуация с неоплатой становится еще сложней. Аренду возможно прекратить практически только через суд

Почему ведение таких сделок не стоит доверять агентству недвижимости?

Несколько причин, на которые стоит обратить внимание

Мы касались этого вопроса, но рассмотрим его более подробно:

 Агентство работает за сумму от сделки – поэтому задача агентства провести сделку несмотря ни на что. Свой процент получает и риэлтор только тогда, когда сделка состоится. Поэтому предполагать, что выяснив негативные моменты специалисты по недвижимости сообщат вам – это слишком оптимистичный взгляд на ситуацию.

 Агентство не рискует своими средствами – рискует продавец или покупатель.

 Агентства используют форму расчетов, которая им больше всего нравится: банковскую ячейку. Вместе с тем, в чем причина такой формы расчетов?

 Она позволяет агентству не показывать оборот, не платить налоги и не отвечать за деньги – ведь они привлекают к сделке банк.

Банк. Он в этом случае просто сдает в аренду металлический шкаф и дает доступ к нему. Он не отвечает за вашу сделку. И в случае неоплаты/неполучения недвижимости к ответственности банк вы не привлечете.

Данная форма расчетов была актуальна для ухода от налогов при низкой стоимости технической инвентаризации и системе налогообложения. Сегодня это уже не актуально для большинства участников сделок. Но вас убеждают использовать высокорискованную схему потому что это выгодно агентству

Почему юридическая поддержка при покупке/продаже недвижимости стоит потраченных денег?

Что мы делаем в ситуации сопровождения сделок?

Юридическая компания защищает интересы своего клиента, поскольку несет перед ним обязательства. Поэтому мы:

 Проверяем объект недвижимости на предмет скрытых рисков

 Проверяем документы по объекту

 Проверяем вторую сторону

 Проверяем   историю приобретения объекта

 Разрабатываем системный договор, позволяющий блокировать риски

 Проводим переговоры

 Сопровождаем сделку

 Контролируем расчеты

 Ведем судебные дела  различного уровня сложности

 Исполняем решения

 Выполняем действия по контролю ситуации и сбору информации

Все это сохраняет средства и имущество наших клиентов

Сдача недвижимости в наем сегодня достаточно распространенный источник дохода. И в большей мере это уже достаточно проверенная и определенная схема. Но в ней также существуют риски, которые могут быть устранены несложными действиями специалистов

Сопровождение найма

При сдаче внаем квартиры или жилого дома вполне обоснованным является использование механизмов дополнительного обеспечения. Ими выступают обеспечительный платеж, залог, страхование. Но все же есть ряд проблем:

 Даже если нанимателем нанесен ущерб недвижимости, он почти всегда может забрать свой обеспечительный платеж через суд при наличии достаточной юридической грамотности. При этом взыскать сумму большую, поскольку это судебное обращение. Связано это с использованием типовой формы договора, отсутствием специальных условий и сопровождения изменений ситуации в документах.

Страхование – достаточно разумный и гарантирующий компенсацию потерь инструмент. Но в большинстве случаев в теории. При оплате услуг страховой компании вопросов не возникает: от вас с удовольствием принимают деньги. А вот при наступлении страхового случая страховая компания выплату произвести не спешит. А пытается доказать, что ситуация страховкой не покрывается. А дает ей такую возможность содержания договора страхования, который был подписан без участия спецалиста, способного защитить Ваши интересы.

Залоговые отношения имеют ряд особенностей,  незнание которых не позволяет эффективно воспользоваться данным способом обеспечения. Тем более на рынке личной недвижимости еще не вошло в привычку понимание, что ничего нет зазорного в том, чтобы при заключении сделки определить возможность дополнительных гарантий.

Но в основе всего лежит основной договор, который и составляет основу структуры отношений

Аренда – сделка, договор в отношении обычно нежилого, коммерческого объекта недвижимости  или земельного участка. Во владении физических лиц находится достаточно большое количество таких объектов

Почему важно участие юриста при арендных отношениях

Аренда усложнена тем, что практика данных отношений строится все же в большей мере в коммерческой деятельности, что влечет ее жесткость. Ведь в арендных отношениях оборачиваются достаточно значительные средства и активы.

 Поэтому при сдаче в аренду личной недвижимости без юриста не обойтись: при наличии спора к вам будет применяться практика, используемая в отношениях крупных коммерческих структур.

 Вот что необходимо помнить в вопросах аренды:

Право аренды защищается законодательством не намного слабее права собственности: примером такого условия является защита прав арендатора против собственника.

Отсутствие контроля содержания договора может повлечь ее длительный срок (до 50 лет) на невыгодных для собственника условиях.

Даже при неоплате длительное время расторгнуть договор можно только по решению суда.

Штрафные санкции, которые теоретически должны покрыть убытки собственника, снижаются судом до микроскопических величин.

Как решить все эти вопросы и гарантировать собственнику сохранение недвижимости, получение дохода, отсутствие проблем знают те, кто профессионально этим занимается. РЕЗУЛЬТАТ+ входит в их число и заслуженно занимает лидирующие места

ПОдайте заявку сегодня и мы свяжемся с вами
В течении 48 часов мы бесплатно дадим ответы на Ваши вопросы, предоставим документы, оценим проблемы и пути решения
СЛОЖНОЕ СТАНЕТ ПРОСТЫМ

Получить ответ за 48 часов